Inicialmente, o consórcio habitacional é um método de pagamento mensal por um grupo de pessoas que se unem para comprar uma casa. Assim, todos os participantes fazem contribuições mensais para um fundo comum, que é semelhante a uma carta de crédito.

Como resultado, os recursos acumulam juntos ao longo do tempo. As parcelas mensais pagas pelos participantes permitem que pelo menos um deles compre um imóvel.

Os participantes têm a chance de receber o valor da carta de crédito quando são contemplados por meio de sorteios organizados pela instituição financeira responsável pela administração do consórcio. Esses sorteios ocorrem normalmente todos os meses. Os consorciados também podem fazer lances antecipados para o pagamento com carta de crédito.

No entanto, o participante receberá uma carta de crédito caso não seja sorteado e não faça nenhum lance até o final do consórcio. A seguir, você encontrará mais detalhes sobre como funciona um consórcio imobiliário.

Em resumo, um consórcio habitacional funciona da seguinte maneira: um grupo de pessoas contribui com parcelas mensais para um fundo comum. Esse dinheiro é usado para comprar uma casa.

Assim, o valor do imóvel é distribuído ao longo do período especificado pelo acordo de consórcio do grupo. A administradora do consórcio realiza sorteios mensais, oferecendo uma parte do fundo a um ou mais participantes. A pessoa contemplada recebe uma carta de crédito contendo o valor definido no início do consórcio; essa quantia pode ser usada para comprar o imóvel pretendido.

Por meio de lances, você também pode obter a carta de crédito antecipadamente. Isso significa oferecer mais do que a parcela mensal.

Supondo que você tenha contratado um consórcio com uma carta de crédito no valor de R$ 200 mil, por exemplo. Você poderia ofertar cinquenta por cento do valor da dívida neste caso. Você será considerado com a carta de crédito se nenhum participante estiver disposto a oferecer um lance maior.

No entanto, é fundamental estar atento! Você e os demais participantes do consórcio devem continuar pagando as parcelas até o término do contrato, para que todos possam receber seus imóveis. Isso vale mesmo se você for sorteado no consórcio.

Assim, o imóvel permanece separado da propriedade da instituição financeira que administra o consórcio até a quitação do consórcio. Isso é feito para salvaguardar os interesses das partes envolvidas, pois a falta de pagamento das parcelas pode resultar na perda do imóvel. Examine as vantagens e desvantagens do consórcio habitacional a seguir.

É fundamental fazer uma análise cuidadosa dos benefícios e desvantagens do consórcio. A seguir, examinaremos as vantagens mais importantes do consórcio imobiliário:

• Mensalidades reduzidas;
• Opção de desistência com reembolso mediante descontos e penalidades;
• Flexibilidade para pagar parcelas menores no início do consórcio e valores mais altos após a contemplação da carta de crédito;
• Ausência de exigência de entrada;
• Recomendado para aqueles que não têm pressa em adquirir o imóvel.

No entanto, o consórcio tem algumas desvantagens. Veja o seguinte:

• Ausência de garantia quanto ao momento de receber a carta de crédito, por depender da sorte;
• Implica em taxas elevadas que podem ser substituídas por investimentos mais rentáveis;
• Possibilidade de incidência de taxas e multas em casos de desistência;
• Após a contemplação da carta de crédito, o consórcio se transforma em uma dívida e o imóvel pode ser utilizado como garantia em situações de inadimplência;
• Prazos de pagamento mais curtos em comparação com um financiamento tradicional.

É sempre aconselhável fazer pesquisas aprofundadas e várias simulações após entender as diferenças entre financiamento e consórcio. Portanto, o consórcio pode ser uma opção viável se você não tiver muita pressa em comprar uma casa. O financiamento imobiliário, por outro lado, parece ser uma opção vantajosa se o objetivo for deixar o aluguel o mais rápido possível. Use o Simulador de Financiamento gratuito no nosso site para descobrir qual imóvel cabe no seu orçamento. Essa ferramenta pode ajudá-lo a calcular as parcelas do financiamento, descobrir se você tem direito a subsídios.