Sabe que a escolha da imobiliária que fará as negociações é tão crucial quanto o sucesso da empresa? Para proteger o negócio e evitar problemas, é fundamental oficializar a compra de um imóvel por meio de um contrato de compra e venda. Quanto custa comprar um imóvel? Alguns gastos importantes que precisam ser considerados, além do valor cobrado pelo advogado que elaborará o CCV e acompanhará o processo de registro, incluem os custos do CRI para registro da compra, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) e a escritura lavrada e elaborada no tabelionato.
O comprador receberá a matrícula atualizada do imóvel e o bem registrado em seu nome após o registro. O ato de registrar a compra do imóvel no CRI indica que o comprador recebeu oficialmente a propriedade. Para registrar a compra de um imóvel, você deve apresentar o CCV, uma escritura de compra e venda lavrada e elaborada junto ao tabelionato, certidões de imóveis e partes, pagar impostos e despesas cartoriais. É importante ter em mente que a documentação necessária pode variar dependendo do CRI ou da cidade do imóvel.
Antes de assinarem a minuta do CCV, é fundamental que ambas as partes revisem e confirmem se estão de acordo com todos os itens listados. Negocie quando o imóvel deve ser ocupado e quando as parcelas devem ser pagas. Solicite os documentos atualizados pertinentes do terreno, como certidão negativa de impostos, certidão negativa de IPTU, matrícula, escrituras gerais e outros documentos, se houver construções que tenham sido aprovadas pela prefeitura. Solicite documentos de outra parte, como certidão de casamento, CPF, comprovante de residência, certidões negativas de impostos, ações cíveis, certidões negativas de protesto, etc. e analise-os.
Verifique se todas as cobranças relacionadas ao imóvel, como IPTU e condomínio, estão sendo pagas corretamente. Visite o apartamento e observe cuidadosamente cada cômodo. Contrate um advogado para elaborar o CCV, realizar o processo de registro e examinar todos os documentos e certidões relacionados ao caso.
Um contrato de compra e venda de imóveis deve conter alguns itens e cláusulas para garantir a segurança do negócio e permitir o registro posterior no CRI. Esses itens incluem uma descrição detalhada do imóvel objeto do contrato, incluindo a matrícula, as confrontações e o número do lote; o valor do imóvel objeto do contrato; as condições e o método de pagamento; direitos e deveres das partes; e o momento em que o comprador receberá o imóvel objeto do contrato. As partes também podem desistir, bem como informações pessoais sobre eles.
Ao adquirir ou vender um imóvel, o CCV é um documento crucial para garantir a segurança da operação e o cumprimento dos itens negociados, embora não seja um documento obrigatório. Além disso, exceto para contratos de alienação fiduciária, a escritura pública é necessária para imóveis com valor superior a 30 salários mínimos. Ao registrar a compra no CAR (Cartório de Registro de Imóveis), também pode ser necessário o CCV.
O contrato de compra e venda, também conhecido como CCV, é um documento oficial que garante direitos tanto para o vendedor quanto para o comprador, além de servir como um acordo entre as partes envolvidas. Assim, dá segurança aos responsáveis pelo negócio. Além disso, a maioria das pessoas busca segurança ao comprar um imóvel, não é? Além disso, formalizar todos os assuntos discutidos durante a compra de um imóvel em um contrato pode evitar muitas brigas e problemas.
A maioria dos brasileiros espera um imóvel devido à segurança que oferece aos proprietários. A compra de um bem é difícil e requer muita atenção para evitar resultados desagradáveis no futuro. A elaboração do contrato de compra e venda de imóveis também é uma das principais preocupações. Quer saber como é feito um contrato de compra e venda de imóvel e o que é um? Portanto, continue lendo o conteúdo a seguir.
Ainda que não seja formalizado por meio de um documento oficial, qualquer acordo que resulte na troca de um bem por dinheiro é considerado um contrato de compra e venda; portanto, há inúmeros tipos de contratos de compra e venda. O contrato de compra e venda por escrito, por outro lado, é um dos mais seguros para usar quando se trata de comprar ou vender um imóvel.
