Alugar imóveis é uma opção popular em todo o Brasil e em outros países. O alto valor necessário para adquirir uma propriedade, que normalmente não se encaixa no orçamento da maioria das famílias, é o que causa isso. Alugar também oferece flexibilidade e a oportunidade de experimentar vários tipos de residências.
Um contrato formal assinado por ambas as partes no processo de aluguel oficializa os termos e condições do aluguel. Muitas vezes, é necessário um fiador para proteger um contrato. É importante lembrar que essa não é sempre a melhor opção.
Caso o inquilino não o faça, o fiador de aluguel é responsável por pagar os gastos com o imóvel. O direito do proprietário de exigir uma garantia para o contrato é protegido pela Lei do Inquilinato. A presença de um fiador pode ser útil para os inquilinos porque eles evitam os custos adicionais de seguro e fornecem segurança ao proprietário quanto ao pagamento do aluguel. Mas é fundamental analisar os riscos e pensar em outras opções.
Os fiadores de aluguel variam. O fiador subsidiário se torna o principal responsável pela quitação da dívida apenas quando os bens do locatário são confiscados. Além disso, após sua oficialização, o fiador solidário pode ser obrigado a pagar a dívida. A escolha entre esses tipos depende dos acordos e preferências das partes envolvidas.
É permitido que qualquer pessoa física ou jurídica de confiança do locatário assuma a responsabilidade como fiador. É possível considerar pessoas físicas, como parentes, amigos ou conhecidos que aceitem a responsabilidade. No entanto, é necessário atender a alguns requisitos, como ter idade igual ou superior a 18 anos, possuir um imóvel quitado, ter uma renda mínima de três vezes o valor das despesas totais do imóvel e não ter restrições de inadimplência. Pessoas jurídicas precisam apresentar o contrato social e ter um representante que assine.
Alugar sem fiador também tem vantagens, como não precisar esperar pela avaliação do crédito de um fiador e evitar a necessidade de encontrar alguém disposto a assumir a responsabilidade. No entanto, é importante ressaltar que cada modalidade de garantia tem suas próprias condições e despesas, sendo necessário examinar e comparar as opções disponíveis antes de decidir.
Por fim, graças às várias formas de garantia disponíveis no mercado imobiliário, alugar um imóvel sem fiador é uma opção viável e viável. As necessidades e possibilidades de cada inquilino, bem como as condições únicas de cada situação, devem ser consideradas ao escolher entre alugar com ou sem fiador. Antes de assinar um contrato de aluguel, é recomendável consultar um especialista em imóveis para obter informações detalhadas sobre as opções de garantia disponíveis.
