A taxa de retorno de um investimento em imóveis é definida como?
É uma medida que calcula o benefício real de investir em um imóvel, considerando o valor investido no imóvel e o retorno que o proprietário recebe como resultado do investimento. Essa taxa, conhecida como ROI (Return on Investment), pode ser positiva ou negativa, indicando lucro ou prejuízo. É considerado um investimento conservador porque apresenta menor volatilidade ao longo do tempo, atraindo investidores que buscam menor risco em seus patrimônios. Apresenta-se normalmente como uma porcentagem, permitindo comparação com outras opções de investimento disponíveis no mercado.
Quando se trata de imóveis residenciais, existem duas fontes principais de retorno:
renda resultante da utilização de um imóvel, como aluguel
Valorização do imóvel, também conhecido como lucro imobiliário ou ganho de capital.
Como encontrar o retorno de um investimento?
Para calcular o retorno do investimento em um imóvel, use a fórmula abaixo:
ROI = (Lucro Líquido) / (Valor do investimento) x 100
Dependendo da fonte de retorno utilizada pelo investidor, é importante ressaltar alguns fatores a considerar. Proponho examinarmos as várias fontes de investimento, despesas e receitas associadas a cada uma.
Investir em imóveis para ganhar dinheiro com aluguel:
O investidor pode comparar o valor investido no imóvel com o valor líquido do aluguel no caso de aluguéis de longo prazo. Normalmente, o inquilino é responsável por pagar as despesas do imóvel, como condomínio e IPTU, enquanto o investidor recebe apenas o aluguel, além de pagar eventuais impostos e taxas de administração da imobiliária, se houver.
Como resultado, o cálculo do retorno mensal seria:
ROI = (Valor do aluguel mensal — imposto de renda — taxa de administração) / (Valor do investimento) x 100
Os aluguéis de temporada também têm custos mais altos, embora seja possível ganhar mais dinheiro. O condomínio, IPTU, luz, água, internet e limpeza estão incluídos, entre outras coisas. O cálculo, feito mensalmente, seria:
ROI = (Soma dos aluguéis de temporada do mês — imposto de renda — taxa de administração — custos operacionais da locação por temporada) / (Valor do investimento) x 100
Investir em propriedades para revenda:
A dinâmica é um pouco diferente quando o objetivo é obter retorno e valorização para revenda. O investidor ganha o lucro imobiliário ao vender o imóvel. Por exemplo, investidores profissionais geralmente compram imóveis que estão depreciados, os reformam e os vendem após a valorização. Neste caso, a única preocupação é ganhar dinheiro com a operação de venda.
No cálculo do retorno sobre o investimento, devem-se considerar o valor de revenda do imóvel, o valor total do investimento (que inclui o valor da compra, impostos, taxas e gastos com reformas) e os impostos sobre a revenda. A fórmula a seguir seria:
ROI = (Valor de revenda do imóvel — Valor do investimento total — Impostos sobre a revenda) / (Valor do investimento total) x 100 Você estará mais preparado para tomar decisões inteligentes e maximizar seus ganhos ao aprender e calcular o retorno de um investimento em imóveis. Lembre-se de analisar cada tipo de investimento de acordo com suas características únicas, considerados elementos como localização, demanda e potencial de valorização.
