Existem dois métodos de pagamento amplamente conhecidos no mercado para adquirir um imóvel: consórcio e financiamento imobiliário. Mas há muitas pessoas que não sabem qual é a melhor opção e não sabem o que faz a diferença entre os dois métodos de pagamento. Assim, apresentaremos mais informações a seguir para ajudá-lo a entender como essas operações financeiras funcionam.

Antes de escolher o método de pagamento para a compra do imóvel, é fundamental fazer um planejamento financeiro. Isso lhe permitirá escolher a modalidade mais adequada após avaliar sua situação financeira.

Muitas pessoas escolhem consórcios imobiliários durante períodos de altas taxas de juros do mercado, como a Taxa Selic. Isso é principalmente resultado da aplicação da correção anual das parcelas e saldos devedores por eles.

O comprador do imóvel, por outro lado, precisará usar sorteios ou lances (geralmente de valores mais altos) para obter a aprovação da carta de crédito do consórcio. Para resumir, o comprador precisará ter paciência porque estará sujeito aos sorteios.

Já o financiamento imobiliário também oferece prazos mais longos para o pagamento das parcelas, resultando em parcelas menores. Isso é um ponto importante. No entanto, um prazo mais longo pode resultar em um período de pagamento mais longo, o que aumentará os juros.

Portanto, destacamos as seguintes distinções principais entre consórcio e financiamento:

• Demora na venda do imóvel;
• Prazos de pagamento;
• Taxas de juros e reajustes;
• Possibilidade de usar o FGTS para comprar o imóvel;
• Crédito habitacional.

Para melhorar sua compreensão das diferenças entre consórcio e financiamento e ajudá-lo a decidir qual opção se adequa melhor às suas circunstâncias, forneceremos informações detalhadas sobre cada um desses aspectos. Você pode ficar tranquilo. Em seguida, discutiremos como cada uma dessas opções de compra de imóveis funciona.

Quando se trata de comprar um imóvel no Brasil, o financiamento imobiliário é um dos métodos de pagamento mais populares. No entanto, o que realmente é financiamento? Em outras palavras, os bancos fornecem crédito aos indivíduos que desejam comprar imóveis.

Em resumo, o comprador localiza o imóvel pretendido e solicita financiamento imobiliário de um banco. Ele recebe, portanto, o valor do financiamento e o usa para pagar o vendedor da propriedade. Posteriormente, a dívida é paga diretamente ao banco. No entanto, para obter a aprovação do financiamento, você será obrigado a apresentar uma série de documentos solicitados pelo banco ao longo do processo. A comprovação de renda também é necessária.

É importante destacar que existem vários tipos de financiamento imobiliário disponíveis no país, sendo os mais populares o financiamento da Caixa Econômica Federal e o financiamento do programa Casa Verde e Amarela. Agora, conheçamos mais detalhes sobre o funcionamento desse tipo de financiamento.

Afinal, como funciona um financiamento imobiliário? Para resumir, o cliente solicita um empréstimo a um banco ou instituição financeira para obter o valor necessário para comprar o imóvel pretendido.

O cliente paga ao vendedor do imóvel após obter a aprovação do banco e firmar o contrato de financiamento. Em seguida, o cliente recebe o imóvel e começa a pagar as parcelas mensais ao banco responsável pelo empréstimo.

Os bancos podem emprestar até 80% do valor total do imóvel, seja novo, na planta, em construção ou usado. Neste caso, o valor de entrada necessário, que varia de vinte por cento a trinta por cento do preço da propriedade, é necessário para conseguir financiar a propriedade.

Por fim, é fundamental entender que existem várias etapas no processo de obtenção de financiamento imobiliário. Abaixo estão as principais etapas desse processo:

• Escolha do imóvel;
• Análise de crédito;
• Inspeção do imóvel;
• Análise jurídica;
• Contrato de financiamento;
• Registro do imóvel.

Para entender a diferença entre consórcio e financiamento, é fundamental entender os benefícios e desvantagens de cada tipo de crédito imobiliário. Começamos discutindo os principais benefícios do financiamento imobiliário, como possíveis prazos de pagamento mais longos (até 35 anos) e taxas de juros acessíveis (principalmente quando a Taxa Selic é baixa) e parcelas acessíveis.

Indicada para aqueles que desejam morar imediatamente no imóvel, caso esteja já construído.

Por outro lado, o financiamento imobiliário tem suas próprias desvantagens. São elas, as dívidas de longo prazo, o valor mínimo de entrada necessário e as condições exigidas pelos bancos, como abertura de uma conta em uma instituição financiadora; custo Efetivo Total (CET) e taxas adicionais.

É sempre aconselhável fazer pesquisas aprofundadas e várias simulações após entender as diferenças entre financiamento e consórcio. Portanto, o consórcio pode ser uma opção viável se você não tiver muita pressa em comprar uma casa.

O financiamento imobiliário, por outro lado, parece ser uma opção vantajosa se o objetivo for deixar o aluguel o mais rápido possível. Use o Simulador de Financiamento gratuito no nosso site para descobrir qual imóvel cabe no seu orçamento. Essa ferramenta pode ajudá-lo a calcular as parcelas do financiamento, descobrir se você tem direito a subsídios.